Центр, разрешение на строительство, проект

Продаю земельный участок + разрешение на строительство+ готовый проект на здание 12*24* 2 этажа + контейнер-магазин
все это продается за 3 000 000 обесцененных рублей!
земельный участок находиться на ул. зеленая , район вокзала , первая полоса , основная дорога с трассы м5 на екатеринбург, подъездные пути , железнодорожный тупик, на основной дороге .
целевое назначение : склад запасных частей для автомобилей
площадь : 750 м. кв. под здание (аренда в год 2200р. ) 1300 м. кв инженерная инфраструктура (арендная плата 1700р. )

перевод в собственность и получение зеленки после предоплаты в течении месяца или сделаю скидку на сумму затрат .

общая площадь 2050 м. кв ( территория ограничена с северной стороны трассой , с западной стороны дорога , с восточной стороны подстанция , с южной стороны граничит с оформленным участком.
возможно строительство под это целевое назначение : автосалон, авто магазин , автосервис , логистический центр, гипермаркет, офисный центр , строительная база, (есть готовый проект и разрешение на строительство)
коммуникации : до газа 20м. , до трансформаторной подстанции 400 м. (есть апз и согласование на подключение )
геодезия проведена . есть заключение , под участком отсутствуют все виды коммуникаций .
при доплате в 200 т. р. готов оставить строительные материалы для возведения здания 12 *24 м
в наличии : блоки фундаментные , плиты перекрытия ( в количестве на здание 12м. на 24 м. ) контейнер 40 футовый 1 шт , кирпич ( 10 поддонов )
территория огорожена забором из проф-настила и бетонных секций
произведена отсыпка толщиной 1. 5 метра грунтом , 10 см пгс, часть территории покрыта асфальтом .
оформление : продажа в связи переездом в другой регион . поэтому продаю все вместе , продаю вместе с организацией , я единственный учредитель и собственник , продажа фирмы с участком займет 1 час у нотариуса ( передача акций ) и 10 минут в налоговой ( смена директора).
организация имеет положительную кредитную историю в сбербанке, скб банке, челиндбанке , райфайзен банке , есть предложения от банков на кредиты до 3 -х миллионов без залогов и поручителей.
итог :
стоимость 3. 0 мил. руб + 200 т. р. (строительные материалы)
рассмотрю варианты обмена , возможна частичная оплата автомобилем (легковым или грузовым или поменяю на коттедж )

все строительные материалы на фото включая контейнеры продаются